不动产抵押贷款的概念：
　　 不动产抵押贷款是指借款人将其不动产抵押给出资人，由出资人按其评估价值的一定比例支付贷款，借款期限届满
并借款全部偿还时，撤消抵押权而终止借款的法律行为。
(1)不动产抵押贷款的受理对象：
　　 18-60周岁，具有独立行为能力的中国公民，具有完全民事行为能力的自然人，在中国境内具有常驻户口或有效居民
身份，具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款的能力，以及具有独立法人资格、在工商行政管理局进行注册登记，并
且按月交纳税金，有税单证明的即可。
(2)抵押物范围
　　 产权清晰的个人名下、公司名下的住宅（期房、新房、旧房、二手房）、商业
用房（办公楼、仓库、厂房）及出让土地。

(3)贷款额度
　　 根据评估价额的30-70%不等。

(4)贷款期限
　　 单笔贷款合同期限为一个月以上，一百二十个月以下（代办按揭贷款最长可达20年）。

(5)所需材料准备
　　 1、房产证及土地证。
　　 2、客户为个人的需提供本人及配偶的身份证原件，户口本原件、结婚证原件。如单身的需到婚姻登记处提供单身证明
（另需追加担保人）。
　　 3、客户为机构法人的需提供企业法人身份证、企业营业执照、企业组织机构代码证、税务登记证、公司章程、贷款卡、
近两年年末及近三个月资产负债表、损益表、现金流量表、公司对外应收款及应付款明细。企业法人授权委托书、经办人
身份证及所有证件的复印件(需加盖公章)。
　　 4、已取得房地产证明的其他材料，含购房合同、购房发票、契税完税凭证。
　　 5、当物属国家资产的，需出具国有资产管理局批文。
　　 6、它处房地产的产权证 。
　　 7、贷款申请书（包括申请借款的原因、金额、用途、期限、借款经济效益预测及还款来源等）。

(6)收费标准
　　 通常情况下，综合费用为借款金额的1-3%，其中包括：
　　 1、资产保险:100－500元。
　　 2、人身意外保险:每借款10万元收取260元。
　　 3、专业机构的房产评估报告费用:评估额的千分之五。
　　 4、房管局抵押登记费:50万以下收取230元，50万以上收取380元，。
　　 5、公证费:200-400元。

(7)贷款手续期限及其相关手续内容
　　 考察评估一天、入保险一天、公证处公证一天，抵押根据不同房管所办理抵押登记的不同时间一般为2－5天，以上业
务综合办理一般需求2-7个工作日。